 |
 |
| 経験と実績の(有)栄商事がオーナー様の悩みを解決します。 |
最近では多くの方が、物件のオーナーになったはいいが経営ノウハウがない、相続はしたが維持の仕方がよく分からない、家賃管理や精算が煩雑でトラブルも多くて困っている・・というケースでお悩みのようです。当社では管理物件を募集していますので、ぜひ一度ご相談下さい。
きっとお役に立てます。 |
近年、賃貸不動産に関しては原状回復をめぐる紛争をはじめとして、オーナーの皆様が直接対応するには難しいクレーム対応、家賃滞納の処理などが増加し、これまでの経験や知識ではこれらの複雑な問題に対応することが難しくなってきております。
不動産の賃貸業務は大きく２つに分かれます。
 １．仲介業務
宅地建物取引業にあたる「入居者の募集および賃貸契約（鍵の引渡）の締結まで」
（媒介業務）で仲介手数料が発生します。
２．「家賃集金から退去業務まで」（管理業務）の一連の業務
契約管理業務、施設管理業務などで管理（集金）手数料が発生します。
簡単に申し上げると、
入居者を募集し賃貸借契約を締結するまでが・・・１で
その先の入居後の相談、家賃管理、退去時の立会・敷金精算等が・・・・２となります。
当社では賃貸管理業務として月々、集金手数料をお納めいただくことで
- 毎月の家賃集金管理
- 滞納時の催促代行
- 毎月の報告書による集金状況のご報告
- 契約更新業務 解約時の立会、明渡し、解約精算
- 入居者様からのクレーム処理 修繕が必要になった時の工事業者への見積もり・発注代行
- 退去後のリフォームの見積もり・ご相談
等を当社で行っております。 
管理業務委託契約（入居者募集から退去等までの一連の業務の委託についての契約）を締結して頂ければ、宅地建物取引業にあたる「入居者の募集から賃貸契約（鍵の引渡）まで」（媒介業務）とそこから先の「家賃集金から退去業務まで」（管理業務）の一連の業務を円滑に進めることができます。（各業務の報酬も別々のものとなります）
メリットと致しましては、家賃の入金管理や解約時の立会・精算等、煩雑な事務処理の軽減はもちろんのこと、入居者様の退去される場合も即座に把握できるので、すばやく次の入居者募集に移ることが可能です。また、毎月の家賃支払いの報告書をお出ししておりますので、家主様の確定申告時の事務処理の軽減にもお役に立てます。
なお、入居者募集から賃貸借契約（鍵の引渡）までは宅地建物取引業法で規制された「宅地建物取引業者」の媒介業務ですが、そこから先の退去までの管理業務は特に法的規制がありません。だからこそ、不動産の専門知識やノウハウをもっている当社にご相談いただければ、オーナー様は安心して賃貸経営を行うことができます。 当社までぜひお気軽にご相談下さい。 |
